Wohlfühlplanung durch Planung aus einer Hand
Sie wollen ein Haus bauen und suchen noch einen zuverlässigen Generalplaner für Ihren Neubau? Wir beraten Sie umfassend über den ernsten Entwurf bis hin zur Preisermittlung und geben Ihnen ein genaues Bild über die Kosten des geplanten Hauses. Während der kompletten Bauphase begleiten wir Sie und überwachen die Bauarbeiten (vereinbarten Termine, Qualität, Kosten) über die gesamte Baudauer bis hin zur Fertigstellung.
Von der Planung bis zur Umsetzung – die Bauphasen beim Haus bauen
Phase 1: Vorplanung
Bei einem ersten Gespräch werden die Vorstellungen, Ideen und Wünsche der Bauherren präzisiert und das erste Mal auf Papier gebracht. Dabei wird über das Grundstück und die Ausrichtung des Gebäudes gesprochen. Es wird ein Raumkonzept erstellt und die gewünschten Geschoße (Keller, eingeschossig- Bungalow od. zweigeschossig) definiert. Es wird über Dacharten und Formen (Flach- od. Steildach, Satteldach, Pultdach, Walmdach) diskutiert.
Diese planerischen Erkenntnisse und Rückschlüsse aus dem Erstgespräch sind wichtig für die weiteren Planungsschritte, um die Vorstellungen der Bauherren gleich beim ersten Vorentwurf treffen zu können.
Erstellung erster Vorentwürfe (Raumaufteilung, Raumgröße) und Darstellung der Gebäudehülle. In weiterer Folge gehen die Entwürfe immer mehr ins Detail (Fenstergrößen, Türen, Dach, Material, …) bis am Ende alle Anforderungen des Bauherren im Plan berücksichtigt sind und diese auch genehmigungsfähig (erste Behördenabstimmungen) sind.
Untergrundaufschlüsse mittels Baggerschürfen und Raumsondierungen als Grundlage für die statischen Bemessungen und die Planung bzw. für die Möglichkeit einer Versickerungsplanung.
Grundstücksvermessung, Übernahme in den Grenzkataster (Grenzverhandlung) zur Festlegung der Grenzen zum Nachbarn bzw. öffentliche Gut (ggf. noch Abtretungen vorgeschrieben).
Diese Leistungen werden von namhaften Partnern durchgeführt und von uns koordiniert.
Phase 2: Einreichplanung
Die bauphysikalischen Berechnungen (Wärmeschutz, Schallschutz, …) der geplanten Aufbauten aus den Entwürfen werden erstellt. Die Materialwahl von Dämmstoffen und Oberflächen auf Grundlage baubiologischer Aspekte wird festgelegt.
Ein Energieausweis auf Grundlage der endgültigen Aufbauten in Übereinstimmung mit dem Einreichplan wird erstellt.
Erstellung der statischen Vorbemessungen des Gebäudes auf Grundlage des Entwurfes bzw. der Bodenuntersuchungen zur Festlegung von Wand- und Deckenstärke sowie Fundierungsmaßnahmen.
Die Bemessungsergebnisse der Einreichstatik sind Grundlage für den Einreichplan.
Aus dem letzten endgültigen Entwurf und den Ergebnissen der Bauphysik (Energieausweis) und Einreichstatik) wird der Einreichplan erstellt.
Die Abgabe des Bauvorhabens mit den gesamten Einreichunterlagen (Vermessung, Einreichstatik, Energieausweis, Einreichplan inkl. Baubeschreibung) bei der Baubehörde wird von uns übernommen.
Phase 3: Ausführungsplanung
Erstellung von Polierplan und Details unter Berücksichtigung der zusätzlichen Planinhalte für die Ausführung. Übernahme von Vorgaben des HKLS bzw. Elektroplanung (Durchbrüche, Schächte, Lage von Heizungsverteilern und Zählerkästen)
Detailplanung für Kanalleitungen am Grundstück. Endfestlegung von Materialeigenschaften als Grundlage für die Ausschreibung.
Im Zuge der Detailplanung werden einzelne Details bauphysikalisch berechnet, „Wärmebrückenberechnung“ bzw. Details ausgearbeitet (Tür- und Fensterdetails, Rollladendetail, Balkone, Abdichtungen, …).
Erstellung eines Leistungsverzeichnisses der einzelnen Gewerke (Erdbau, Baumeister, Zimmerer, Dachdecker/Spengler, Fassade, Trockenbau, Maler, Bodenleger,…) Die Gewerke für Elektro und HKLS erstellen wir in Zusammenarbeit mit Planungspartnern.
Die Leistungsverzeichnisse werden auf Grundlage der Ausführungspläne und Details erstellt. Dabei werden aus den Unterlagen die Massenermittlungen durchgeführt und Material-, Baustoff- und Ausführungsanforderungen definiert.
Erstellung eines SiGe-Plans für die Tätigkeit des Baustellenkoordinators.
Vor dem Versand der Ausschreibungen sollte der Baubescheid vorliegen, damit eventuelle behördliche Auflagen noch mitberücksichtigt werden können.
Phase 4: Vergabe
Erstellung eines Preisvergleichs der Angebote der unterschiedlichen Bieter. Verhandlung der Angebote mit den Bietern -> Erzielung eines Bestbieters für jedes Gewerk.
Vergabe der einzelnen Gewerke an den Bestbieter und Erstellung eines Leistungsvertrags (Preis, Leistung, Termin, …).
Phase 5: Ausführung
Auf Grundlage der Polierpläne und ggf. erfolgten Detailabklärungen mit dem beauftragten Baumeister wird die Ausführungsstatik/ Detailstatik berechnet.
Dabei werden „Details“ entsprechen der geplanten Ausführung des Baumeisters bemessen. Dies sind unter anderem:
- Ausführungen der Wände (Ortbeton od. Holzwände),
- Ausführung der Decken (Elementdecken od. Ortbeton),
- Stiegen mit Auflagerdetails (Fertigteil oder Ortbeton),
- verwendete Ziegel (Nachweis entsprechend Herrstellerdaten),
- Nachweis thermischer Trennelemente (Balkon), … .
Nach Fertigstellung der Detailstatik werden die Schalungs- und Bewehrungspläne, welche als Ausführungsunterlagen für den Baumeister dienen, erstellt.
Mit der Vergabe an einen Baumeister und der Baubeginnanzeige des Bauführers bei der Baupolizei bzw. der Meldung der ausführenden Firmen des Baustellenkoordinators beim Arbeitsinspektorrat, können die Arbeiten auf der Baustelle begonnen werden.
Als Baustellenkoordinator führen wir laufende Begehungen zur Kontrolle der SiGe-Plans (Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan) auf der Baustelle durch.
Koordination der Arbeiten und Gewerke auf der Baustelle zur Gewährleistung des terminlichen Ablaufes.
Klärung von technischen Ausführungen entsprechend Polier- und Bewehrungsplänen. Überprüfung der Ausführungen der Gewerke, Abhaltung von regelmäßigen Baubesprechungen mit allen beteiligten Firmen inkl. Baubesprechungsprotokoll zur Dokumentation von Änderungen oder Festlegungen.
Überprüfung von Rechnungen (Menge, Preis, …) auf Grundlage der Verträge mit den Firmen. Freigabe der Rechnungen zur Bezahlung durch den Bauherrn.
Parallele Nachführung der Planung am Baufortschritt entsprechend den freigegebenen Ausführungen der Firmen.
Endabnahme der einzelnen Gewerke bzw. des fertigen Einfamilienhauses und ggf. Erstellung von Mängellisten.
Phase 6: Fertigstellung und Nutzung
Einholung der Ausführungsbestätigung der einzelnen Gewerke bzw. erforderlichen Bestätigungen oder Bescheide, als Grundlage für die Fertigstellungsmeldung des Bauführers bei der Baubehörde (berechtigt zur Nutzung des Gebäudes).
Übergabe und Begehung mit den Bauherren. Aufnahme noch vorhandener Mängel
Begehungen bei Auftreten von Mängeln innerhalb der Gewährleistungsfrist mit den Firmen und Überwachung der Behebungen.
Freigabe des Deckungsrücklasses der Firmen, wenn die Mängel behoben sind.
Für weitere Fragen oder ein persönliches Gespräch nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf unter office@ztkuk.at oder +43 2764 20 4 20. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beraten Sie gerne beim Haus bauen.
Weitere Informationen über die Kalczyk & Kreihansel Ziviltechnikergesellschaft für Bauwesen GmbH finden Sie unter www.ztkuk.at