Wohlfühlplanung aus einer Hand – durch unsere langjährige Erfahrung in der Lebensraumberatung und Baubiologie. Folgende Vorteile bietet Ihnen die planerische Gesamtabwicklung aus einer Hand:
In der Planung
- Wir beraten Sie umfassend hinsichtlich Gestaltung, Wohnbehaglichkeit, Material, Bauphysik und technischer Umsetzung.
- Sie erhalten ein individuelles Gebäudekonzept unter Berücksichtigung der speziellen Gegebenheiten am Grundstück wie Zufahrt, Hangneigung und Ausrichtung zur Sonne.
- Wir berücksichtigen alle für die Planung wichtigen Rechtsvorschriften (Bauordnung, Bebauungsplan, Raumordnung, …) sowie technischen Richtlinien, Normen und Regeln.
- Wir organisieren und führen vollständige Planungsleistungen durch und/oder koordinieren sämtliche am Projekt beteiligten Fachplaner.
- Ausarbeiten und Darstellen von Alternativen inklusive der Formulierung von Entscheidungshilfen
- Wir berücksichtigen frühzeitig (Änderungs-)Wünsche des Bauherrn und arbeiten diese in sämtlichen Fachbereichen ein.
- Wir erkennen frühzeitig Kostentreiber und erarbeiten Alternativen.
- Die für die Umsetzung so wichtigen Ausführungs- und Detailpläne werden von uns erstellt.
- Wir führen objektive Kostenvergleiche (Gleiches mit Gleichem vergleichen) anhand exakter Leistungsbeschreibungen durch.
- Die Auftragsverhandlungen und das Ausverhandeln von Konditionen werden von uns durchgeführt.
- Die Leistungsverträge inklusive Zahlungsplan mit den ausführenden Unternehmen (im Sinne des Bauherrn) bringen Rechtssicherheit und Risikominimierung.
Bei der Ausführung
- Wir sind Ansprechpartner für die gesamte Projektabwicklung (kein direkter Kontakt mit den ausführenden Firmen und Koordination derselben erforderlich).
- Die Trennung von Planung und Ausführung garantiert eine kostenoptimale Umsetzung des geplanten Projektes für den Bauherrn.
- Wir koordinieren, steuern und überwachen die Ausführung und Umsetzung des Geplanten inklusive der notwendigen Dokumentation.
- Die Koordination der unterschiedlichen am Projekt beteiligten Firmen liegt bei uns (Schnittstellenkoordination).
- Wir haben das erforderliche Fachwissen, sprechen die Sprache der Ausführenden und kommunizieren mit ihnen auf Augenhöhe.
- Mängelmanagement
- Rechnungskontrolle
- Die Abnahmen, Übernahme und das Festsetzen der Gewährleistungsfristen werden von uns abgewickelt.
Wie aus den Kurven leicht erkennbar ist, ist im Bereich der Planungsphase noch eine entsprechend hohe Kostenbeeinflussbarkeit gegeben, welche durch eine unabhängige Planung, für den Bauherrn optimal genutzt werden kann.
Die Kostenbeinflussbarkeit nimmt mit Start des Baubeginns auf ein Minimum ab, bzw. ist eine Einflussnahme an entsprechende Mehrkosten gebunden.
Bei einer ganzheitlichen Planung, welche wir Ihnen garantieren, haben die Planungskosten keinen Einfluss auf die Gesamtkosten (Baubudget), da durch die Planung bzw. Preisvergleiche die Baukosten reduziert (optimiert im Sinne des Bauherrn) werden können.
Hinweis:
Im Gegensatz zur Planung und Ausführung durch einen Generalunternehmer liegt der Vorteil bei unserer unabhängigen Wohlfühlplanung klar auf der Hand:
Die Gesamtkosten werden gesenkt!
Es ergibt sich der zusätzliche Vorteil des geringeren Risikos von Mehrkosten und die Qualität der Ausführung wird durch die externe Überwachung gesteigert.
Sie sind neugierig auf unsere Wohlfühlplanung aus einer Hand?
Dann rufen Sie uns an unter +43 02764 20 4 20 oder schreiben Sie uns ein E-Mail office@ztkuk.at.